1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
千葉県
39.0万円/㎡
前年比+33.6%
千葉市花見川区
21.8万円/㎡
前年比-11.9%
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サンハイツ八千代台
千葉県千葉市花見川区作新台四丁目
京成本線 / 実籾駅 徒歩15分
1991年築 / 7階建 / 68戸 / RC造
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価格偏差値
53.0
割安
推定相場価格より4.9%割安
相場
3,660万円
37.5万円/㎡
1,829
3,050
4,271
5,492
AI査定結果
推定相場価格
3,660万円
37.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,050万円〜4,271万円
31.3万円/㎡〜43.8万円/㎡
推定賃料
10.0万円
0.10万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年11月30日
サンハイツ八千代台
3,480万円（35.7万円/㎡）/ 6階 / 97.49㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は23.1万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて54.5%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 3,480万円 | 35.7万円 | 6階 | 97.49㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/27 | 3,580万円 | 36.7万円 | 6階 | 97.49㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/19 | 1,500万円 | 19.6万円 | 4階 | 76.67㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/14 | 1,880万円 | 25.2万円 | 4階 | 74.47㎡ | 3LDK | - |
| 2025/10/12 | 1,900万円 | 20.1万円 | 6階 | 94.56㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/06 | 1,700万円 | 22.8万円 | 4階 | 74.47㎡ | 3LDK | - |
| 2025/09/30 | 1,580万円 | 12.4万円 | 6階 | 127.12㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/07/28 | 1,980万円 | 15.6万円 | 6階 | 127.12㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/06/28 | 2,290万円 | 18.0万円 | 6階 | 127.12㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/03/14 | 2,080万円 | 21.3万円 | 6階 | 97.49㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 1,978万円 | 26.7万円 | 5階 | 73.95㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2024/05/12 | 1,980万円 | 26.6万円 | 4階 | 74.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 1,490万円 | 20.0万円 | 4階 | 74.47㎡ | 3LDK | 北西 |
| 2023/06/04 | 1,680万円 | 22.6万円 | 4階 | 74.47㎡ | 3LDK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は35.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | サンハイツ八千代台 千葉市花見川区作新台四丁目 | 実籾駅15分 | 3,480万円 | 35.7万円 | 97.49㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1991年 | 68戸 | RC |
| 2025/03/04 | ロイヤルシャトー幕張本郷 千葉市花見川区幕張本郷七丁目 | 幕張本郷駅10分 | 3,290万円 | 42.3万円 | 77.8㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1995年 | 37戸 | RC |
| 2024/07/16 | フェリカ幕張 千葉市花見川区幕張町四丁目 | 幕張駅13分 | 3,280万円 | 43.6万円 | 75.28㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1994年 | 21戸 | RC |
| 2025/11/28 | ライオンズガーデン幕張 千葉市花見川区幕張町四丁目 | 幕張駅14分 | 3,880万円 | 44.6万円 | 87㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1992年 | 82戸 | RC |
| 2024/07/12 | ガーデンプラザ新検見川4号棟 千葉市花見川区瑞穂二丁目 | 新検見川駅18分 | 2,790万円 | 31.4万円 | 88.91㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南西 | 1996年 | 53戸 | RC |
| 2024/02/03 | ガーデンプラザ新検見川2番館 千葉市花見川区瑞穂二丁目 | 新検見川駅18分 | 2,950万円 | 33.2万円 | 88.91㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南西 | 1996年 | 53戸 | RC |
| 2025/10/18 | コスモ新検見川2 千葉市花見川区朝日ケ丘三丁目 | 新検見川駅13分 | 2,190万円 | 27.0万円 | 81.03㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1990年 | 36戸 | RC |
| 2024/03/07 | ナイスアーバン稲毛 千葉市花見川区宮野木台一丁目 | 稲毛駅32分 | 2,080万円 | 28.0万円 | 74.16㎡ | 4LDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1994年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は千葉県で33.6%上昇、千葉市花見川区では11.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（35.7万円）は千葉市花見川区の平均と比較して63.8%割高です。
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